Manutenzione Caldaia Lombardia: Regole e Scadenze 2026
Normativa caldaie in Lombardia: scadenze, obblighi, sanzioni e come registrarsi al CURIT. Guida completa alla manutenzione degli impianti termici.
Normativa Caldaie in Lombardia
La Regione Lombardia applica il DPR 74/2013 con alcune specificità regionali. Il principale strumento di controllo è il CURIT (Catasto Unico Regionale degli Impianti Termici).
Punti chiave della normativa lombarda:
- Obbligo di registrazione al catasto CURIT
- Trasmissione telematica dei controlli
- Sanzioni per mancata manutenzione
- Controlli a campione da parte delle autorità
CURIT: Il Catasto Regionale
Il CURIT (Catasto Unico Regionale degli Impianti Termici) è il sistema informatico che gestisce tutti gli impianti termici della Lombardia.
Cosa Registra il CURIT
- Dati dell’impianto termico (caldaia, potenza, anno installazione)
- Dati del responsabile (proprietario o terzo responsabile)
- Rapporti di controllo e manutenzione
- Scadenze degli interventi
Chi Deve Registrarsi
Tutti gli impianti termici con potenza superiore a 10 kW devono essere registrati al CURIT.
Come Funziona
- Il tecnico esegue il controllo fumi
- Compila il rapporto di controllo
- Trasmette i dati telematicamente al CURIT
- Il sistema registra la scadenza successiva
Scadenze in Lombardia
Le frequenze dei controlli seguono la normativa nazionale:
| Tipo Impianto | Potenza | Controllo Fumi |
|---|---|---|
| Gas metano | < 100 kW | Ogni 4 anni |
| Gas metano | 100-350 kW | Ogni 2 anni |
| Gas metano | > 350 kW | Ogni anno |
| Gasolio | < 100 kW | Ogni 2 anni |
| Gasolio | > 100 kW | Ogni anno |
| GPL | < 100 kW | Ogni 4 anni |
| Teleriscaldamento | Qualsiasi | Ogni 4 anni |
Per la caldaia domestica tipica (gas metano, potenza 24-35 kW), il controllo fumi è obbligatorio ogni 4 anni.
Obblighi del Responsabile dell’Impianto
In Lombardia, il responsabile dell’impianto deve:
- Nominare un manutentore qualificato e abilitato
- Effettuare la manutenzione secondo le indicazioni del costruttore
- Eseguire il controllo fumi alle scadenze previste
- Conservare la documentazione (libretto impianto, rapporti)
- Verificare la trasmissione al CURIT dei dati dei controlli
Chi è il Responsabile?
- Proprietario che abita nell’immobile
- Inquilino in caso di affitto (salvo accordi diversi)
- Amministratore per impianti centralizzati
- Terzo responsabile se nominato formalmente
Libretto di Impianto
In Lombardia è obbligatorio il libretto di impianto conforme al DM 10 febbraio 2014. Il libretto deve contenere:
- Scheda identificativa dell’impianto
- Scheda del generatore (caldaia)
- Rapporti di controllo e manutenzione
- Eventuali interventi straordinari
- Dichiarazioni di conformità
Attenzione: Il libretto deve essere sempre disponibile presso l’impianto per eventuali controlli.
Sanzioni in Lombardia
Il mancato rispetto degli obblighi comporta sanzioni:
| Violazione | Sanzione |
|---|---|
| Mancato controllo efficienza energetica | 500€ - 3.000€ |
| Mancata manutenzione | 500€ - 3.000€ |
| Libretto impianto assente/non aggiornato | 500€ - 3.000€ |
| Mancata trasmissione dati CURIT | Sanzione aggiuntiva |
| Esercizio di impianto non conforme | Fino a 3.000€ |
Chi Effettua i Controlli
- Comuni
- Province
- ARPA Lombardia
- Autorità competenti delegate
I controlli avvengono a campione o su segnalazione.
Accensione e Spegnimento
La Regione Lombardia stabilisce i periodi di accensione del riscaldamento in base alle zone climatiche:
| Zona | Periodo | Ore/Giorno | Province |
|---|---|---|---|
| D | 1 nov - 15 apr | Max 12 ore | Milano (parte) |
| E | 15 ott - 15 apr | Max 14 ore | Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantova, Milano (parte), Monza, Pavia, Sondrio, Varese |
| F | Nessun limite | Illimitato | Zone alpine |
Deroga per emergenze: In caso di condizioni meteo eccezionali, i sindaci possono autorizzare l’accensione anticipata o prolungata.
Temperature Massime
In Lombardia, come nel resto d’Italia, la temperatura massima negli edifici è regolamentata:
- Edifici residenziali: max 20°C (+2°C di tolleranza)
- Edifici industriali: max 18°C (+2°C di tolleranza)
Efficienza Minima
Gli impianti devono rispettare i rendimenti minimi di combustione:
| Tipo Generatore | Rendimento Minimo |
|---|---|
| Caldaia standard | 84% + 2 log Pn |
| Caldaia a condensazione | 91% + log Pn |
Dove Pn è la potenza nominale in kW.
Se il rendimento è inferiore, il responsabile deve provvedere alla manutenzione straordinaria o alla sostituzione.
Come Verificare le Scadenze
Online
Puoi verificare la tua situazione sul portale CURIT:
- Accedi con SPID o CIE
- Consulta lo stato del tuo impianto
- Verifica le scadenze dei controlli
Sul Libretto
Il libretto impianto riporta:
- Data dell’ultimo controllo
- Scadenza del prossimo controllo
- Firma del tecnico abilitato
Trova un Tecnico Abilitato
Per eseguire controlli validi in Lombardia, il tecnico deve essere:
- Iscritto alla Camera di Commercio
- Abilitato ai sensi del DM 37/2008
- Dotato di strumentazione certificata
- Registrato come operatore CURIT
Province della Lombardia
Trova informazioni specifiche per la tua provincia:
- Manutenzione Caldaia Milano
- Manutenzione Caldaia Bergamo
- Manutenzione Caldaia Brescia
- Manutenzione Caldaia Como
- Manutenzione Caldaia Cremona
- Manutenzione Caldaia Lecco
- Manutenzione Caldaia Lodi
- Manutenzione Caldaia Mantova
- Manutenzione Caldaia Monza e Brianza
- Manutenzione Caldaia Pavia
- Manutenzione Caldaia Sondrio
- Manutenzione Caldaia Varese
FAQ: Domande Frequenti
Il CURIT è obbligatorio?
Sì, tutti gli impianti termici > 10 kW devono essere registrati e i controlli devono essere trasmessi telematicamente.
Come faccio a sapere se la mia caldaia è registrata?
Puoi verificarlo accedendo al portale CURIT con SPID o chiedendo al tuo manutentore.
Cosa succede se non faccio il controllo fumi?
Rischi una sanzione da 500€ a 3.000€ e la caldaia potrebbe essere dichiarata non conforme.
Il mio tecnico trasmette i dati al CURIT?
Tutti i tecnici abilitati sono obbligati a trasmettere i rapporti al CURIT. Chiedi sempre la ricevuta della trasmissione.